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TITLE [Real Estate 2013.9.13] 서울 광진구 상권, 건대입구역 중국인 타깃 임대사업 유망
WRITER 관리자 WRITEDAY 2013-10-23
서울 광진구는 지하철 2호선과 5호선, 7호선이 지나간다. 광진구 핵심 상권으로는 지하철 2호선, 7호선 환승역인 건대입구역 상권과 2호선 구의역 주변 먹자골목 상권이 있다. 건대입구역 상권은 더블역세권으로 건국대병원과 롯데백화점, 이마트, CGV와 같은 대형 복합쇼핑시설이 있고 의류가게로 이루어진 로데오패션거리가 형성되어 있어 사람들의 왕래가 잦다. 또한 주변에 더샵스타시티, 더클래식500 등 고급 주상복합건물이 들어서 있다.

아울러 건대입구역 주변 17만1352㎡ 용지가 지구단위계획구역으로 지정돼 있다. 이곳은 구의역 먹자골목과 더불어 젊은 층이 많이 찾는 심야상권으로 유명하고 상가점포 임대료는 전용면적 33㎡ 기준으로 보증금 2000만~3500만원, 월세는 60만~90만원 선이다. 건대입구역 주변의 상권으로 중국인 중심으로 운영되는 양꼬치 전문음식점 거리가 있으며 중국 유학생이나 중국교포를 상대로 하는 여행사도 벌써 몇 곳이나 생겼다. 중국 유학생이나 교포를 대상으로 한 임대사업도 노려볼 만하다.

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현재 신축 원룸은 전세 8000만~9000만원 선이고 월세는 보증금 2000만원에 월세 50만원 선이다. 낡은 주택을 구입해 신축한다면 대지 3.3㎡당 1900만~2100만원 정도가 호가 수준이다. 구의역 주변과 광진구청 주변 38만5340㎡ 용지가 구의ㆍ자양재정비촉진지구로 지정돼 있으며 첨단업무복합단지로 조성될 계획이다. 현재 자양동 779-5번지 일대 9301㎡ 용지에 지하 5층~지상 25층 2개동의 오피스텔과 업무시설이 건설 중이며 구의동 252-16번지 일대 7593㎡ 용지에 상업업무시설이 지어지고 있다.

투자자들은 아파트 상가나 상업지역 인근 상가에 관심을 가져볼 필요가 있다. 광장동 주변 상가의 경우 분양면적 58.67㎡인 1층 아파트 전용상가는 매매가가 6억원선에 형성돼 있다. 보증금 5000만원에 월세 250만원으로 임차가 완료된 매물도 다수 있어 월세 임대수익과 미래가치를 기대하는 투자자들에게 선택의 폭을 넓혀주고 있다.

자세한 문의는 전화(02-515-0078)나 홈페이지(rasset.co.kr)로 하면 된다.

[조민기 매경부동산자산관리사(알에셋 삼성점)]


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